Masterplan

(gewijzigd: 20151020)
Acht jaar geleden al weer werd het masterplan voor Le Mouton Qui Rit geschreven, een lange termijn plan. Daarin staat wat we met Le Mouton Qui Rit hebben gedaan en gaan doen. Zo is er natuurlijk een stukje opgenomen over of voor het moment dat we écht met pensioen zouden willen gaan. Een van de ideeën daarin is dat we Le Mouton tegen die tijd zullen gaan verkopen. We waren ons er van te voren van bewust dat LMQR niet onze eindbestemming zou zijn. Volgens plan zouden we dus over een paar jaar, wat vliegt de tijd, een koper voor Le Mouton gaan zoeken. Tenminste als we het plan wat dat betreft blijven volgen. Helemaal uitgekristalliseerd was dat idee van verkopen bij het schrijven van het plan nog niet. Meer een idee als: en wat daarna? Temeer daar we ook nog zin hadden om bijvoorbeeld door Europa te gaan trekken. Je moet realistisch blijven als je denkt aan je toekomst en de toekomst van Le Mouton. De grondlsag voor dit idee was namelijk dat je wel op een verantwoorde manier zo'n B&B moet kunnen blijven runnen. Twee oudjes die uiteindelijk oud willen worden runnen echt op hun 72ste geen moderne B&B meer met alle eisen die daar vandaag de dag aan gesteld worden. Dat zou afbreuk doen aan het doel dat we met de B&B hadden: er een kwaliteits B&B van te maken. Afijn. De jaren gaan toch een beetje tellen en je loopt echt niet meer met een zak cement de trap op. Nu dat moment van bezinning over je pensioen dichterbij lijkt te komen vorm je toch ideeën hier over. Een ervan is dat wij het leuk zouden vinden om het stokje door te geven aan een stel die Le Mouton als B&B wil blijven voeren.

Locatie
Ja, en voor welke prijs wil je deze bedoening wil gaan verkopen is de volgende vraag. Dat locatie in de prijsvorming van een huis grote invloed heeft is een open deur van hier tot aan de Maan. Toch vond ik het wel grappig na het lezen van een Te Koop berichtje voor een studiootje van 25m2 in Parijs waar 2 ton voor gevraagd wordt eens te gaan vergelijken wat je in onze omgeving voor zoveel geld kan kopen. Grosso modo zou dat een huis met minimaal 5 vertrekken zijn met meestal 1000m of meer grond er om heen.

[reken je rijk modus aan]
Die 25m2 voor Parijs dus tegen een kleine 500 voor Le Mouton Qui Rit. Dat wil zeggen daarmee is, strikt genomen, de bewoonbare oppervlakte van het huis aangegeven. Geen stallen, werkplaats, atelier... douches, gangen en zo. “Zulks” wordt meestal niet meegerekend met de opgegeven oppervlaktes. Bijna een factor 20 is ons huis daarmee groter dan het stulpje in Parijs. Vrij normaal op het platteland waar grond niet echt schaars is. In Parijs schijnt het, daarenboven, ook nog uit te maken in welk arrondissement je stulpje staat. Hoe meer status je quartier heeft des te hoger de vierkante meter prijs (uiteraard). Ons stulpje zou in Parijs dus een slordige 2 miljoen op leveren. “Droom maar lekker verder”, zegt mijn schatje, de meest nuchtere van ons tweeën. Volg gewoon het plan en dan zien we wel.
[reken je rijk modus uit]

Helaas dus. Prijzen in deze streek liggen eerder tussen de 260 en 300 duizend voor een gebouw als het onze, inclusief de 2 hectare grond dan. De uiteindelijke prijs is uiteraard afhankelijk van de afwerking en hoe het er van buiten uitziet. Het is gewoon afwachten.
En nee, natuurlijk willen we niet naar Parijs verkassen, na ons leventje op het platteland zouden we niet in zo'n stad kunnen aarden.

Wellicht dat het ons tegen die tijd nog steeds bevalt en blijven we gewoon zitten waar we zitten. Misschien zelfs zonder B&B. Dat laatste zou dan echt heel erg afwijken van ons masterplan. Maar ja, je weer nooit hoe een koe een vlieg vangt nietwaar?


Niets is zo veranderlijk als de mens en dus zullen er wel behoorlijk veel plannen veranderd zijn, merken de gasten wel eens op. Nee niet echt. Tot nu toe klopte het masterplan wonderbaarlijk en zijn onze verwachtingen daarbij ook redelijk uitgekomen. Niet alleen zakelijk. We hebben het verherbouwplan bijna tot op de letter gevolgd en zijn eigenlijk geen verrassingen tegengekomen. OK, tijdens de uitvoering kwamen er nog wel een paar ideeën bij. Zoals de schapies, de HotTub en de SolarFarm. Door de bank genomen geen drastische dingen.
Nu nog zorgen dat alles degelijk gedocumenteerd wordt ;=)  Want zo goed als heel het huis is op de schop gezet. Mensen die het huis van vroeger kenden, herkennen het namelijk niet meer terug.